【正确答案】 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。房地产司法拍卖估价，应符合下列规定：
（1）应根据*高人民法院的有关规定和人民法院的委托要求，评估拍卖房地产的市场价值或市场价格、其他特定价值或价格；
（2）评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕庇，但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权；
（3）人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权；
（4）待开发房地产司法拍卖估价采用假设开发法的，应选择被迫转让开发前提进行估价。
